生前贈与 vs 相続｜不動産を使った相続税対策の選び方

不動産を使った相続税対策として、生前贈与と相続のどちらが有利か、税制改正の影響・シミュレーション・注意点を解説します。

生前贈与 vs 相続では、空室・金利・修繕の3ストレスを必ず試算してから契約に進みます。

生前贈与 vs 相続の全体像

生前贈与 vs 相続では、空室・金利・修繕の3ストレスを必ず試算してから契約に進みます。

比較の軸（生前贈与 vs 相続）

「なんとなく良さそう」ではなく、次の表を埋めてから次の行動に進みます。

よくある失敗と対策

ストレス試算（記入用）

数字は例ではなく自分の案件で埋めてください。埋まらない提案は保留です。

税の論点チェック（要件確認用）

節税は手元CFが続く前提での二次効果です。税引き前に赤字が続く設計は危険です。

生前贈与 vs 相続の判断を早めるワーク

1. 1

   一次情報を集める

   公的データ・ポータル・重要事項など、営業資料以外の根拠を先に集めます。

2. 2

   候補を表にする

   生前贈与 vs 相続の比較軸を表にし、点数または○△×で埋めます。

3. 3

   面談で差分を聞く

   良い数字ほど前提（空室・修繕・管理）を開示してもらいます。

4. 4

   出口まで書く

   保有・売却・買い替えのどれか1つを具体化し、残債との関係を見ます。

相談先を並べるときの見方

• JPリターンズ：マンション投資を中心に、無料相談から物件提案まで一気通貫でサポートしてくれる会社です。初めての方でも相談の流れがわかりやすいと評価されています。
• プロパティエージェント：マンション投資に特化した提案を受けたい方向けのサービスです。複数社と並べて比較する際の候補として検討しやすい会社です。

よくある質問

Q. 生前贈与 vs 相続は初心者でも始められますか？ A. 可能ですが、返済上限と予備資金を先に決め、2社以上で同条件比較してから進めてください。

Q. どの数字を最優先で見ればよいですか？ A. 表面利回りより、管理費・積立・税を引いた実質と、手元CFを優先します。

Q. 専門家にはいつ相談すべきですか？ A. 契約書・重要事項の確認前、および税務（損益通算・特例）が絡む場合は契約前に相談してください。

Q. 情報の正しさはどう担保しますか？ A. 税制は国税庁タックスアンサー・法令を優先し、個別適用は税理士に確認してください。

Q. 生前贈与 vs 相続でよくある後悔は？ A. 比較不足のまま契約し、後から家賃根拠や修繕負担に気づくケースです。表を埋めてから決めてください。

関連ガイド

今日やること（3つ）

補足ワーク：生前贈与 vs 相続の記録欄

まとめ

生前贈与 vs 相続は、文章の量より表が埋まるかで理解度が測れます。一次情報を優先し、2社以上で比較し、保留してから契約に進んでください。