媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較｜売却で選ぶべき契約はどれ？

不動産売却時に結ぶ媒介契約3種類（専属専任媒介・専任媒介・一般媒介）を徹底比較。それぞれのメリット・デメリット・向いている物件・選び方を売主目線でわかりやすく解説します。

媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較の失敗例の多くは、比較条件をそろえないまま1社の提案だけで決めてしまうことです。

媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較の全体像

媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較の失敗例の多くは、比較条件をそろえないまま1社の提案だけで決めてしまうことです。

比較の軸（媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較）

「なんとなく良さそう」ではなく、次の表を埋めてから次の行動に進みます。

よくある失敗と対策

ストレス試算（記入用）

数字は例ではなく自分の案件で埋めてください。埋まらない提案は保留です。

売却スケジュールと費用の見える化

媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較では、査定額≠手取りです。ローン残債・税・手数料を引いた金額で家族と共有してください。

媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較を数字で分解する

1. 1

   一次情報を集める

   公的データ・ポータル・重要事項など、営業資料以外の根拠を先に集めます。

2. 2

   候補を表にする

   媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較の比較軸を表にし、点数または○△×で埋めます。

3. 3

   面談で差分を聞く

   良い数字ほど前提（空室・修繕・管理）を開示してもらいます。

4. 4

   出口まで書く

   保有・売却・買い替えのどれか1つを具体化し、残債との関係を見ます。

相談先を並べるときの見方

• ノムコム：知名度のある売却・査定サービスで、複数社と並べて比較する際の候補に入れやすい会社です。
• マンション.navi：マンション売却に特化して査定や比較を進めたい方向けのサービスです。物件タイプを絞って検討したい場合に使いやすいです。

よくある質問

Q. 媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較は初心者でも始められますか？ A. 可能ですが、返済上限と予備資金を先に決め、2社以上で同条件比較してから進めてください。売却は査定を複数取り、成約事例と並べます。

Q. どの数字を最優先で見ればよいですか？ A. 月次CF（満室・空室1か月）、次に金利+0.5%時の返済増、最後に5年後の売却手取りです。

Q. 専門家にはいつ相談すべきですか？ A. 契約書・重要事項の確認前、および税務（損益通算・特例）が絡む場合は契約前に相談してください。

Q. 情報の正しさはどう担保しますか？ A. 査定額は成約価格ではありません。複数社の査定と近隣成約事例を並べて判断します。

Q. 媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較でよくある後悔は？ A. 節税だけを目的にし、手元CFが慢性的に赤字になるケースです。

関連ガイド

今日やること（3つ）

補足ワーク：媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較の記録欄

まとめ

媒介契約3種類（専属専任・専任・一般）完全比較は、文章の量より表が埋まるかで理解度が測れます。一次情報を優先し、2社以上で比較し、保留してから契約に進んでください。